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民事-如何识别定金、订金、预付款、保证金
2015-10-22 19:26 王珑辛 

在日常生活中,我们会接触到各种名目的定金、订金、预付款、保证金,它们到底具备什么样的法律性质?下面我们来认识一下它们的真面目!

一、定金类型:

定金可分为:订约定金、成约定金、解约定金、违约定金、证约定金。

1、订约定金又可称为立约定金,是以定金交付为订立主合同之担保,若其后一方拒绝订立主合同,应承受定金法则。此种定金在商品房买卖中常见。例:当你去买房时,售楼人员叫你先当场交付1万元定金,5天后签合同,你当场交付定金,5天后你去签合同,被告知那套房子已售出,此时你便通过定金罚则获得2万元赔偿。其中1万是你自己交的,另1万是你获得的赔偿。

2、成约定金是以定金的交付作为主合同成立或生效的要件,不交付定金,则主合同不成立或者生效。此种定金的优势在收受方。例外:成约定金虽未交付,但主合同已履行或者已履行主要部分的,主合同照样成立并生效。例:甲和乙签订了一份房屋租赁合同,乙方防止甲方签完合同后,不履行合同导致乙方房屋不能及时出租,从而出现租金损失,于是双方约定甲方须向乙方交纳定金100元后,该租房合同方可生效。这里的定金就是成约定金,通俗的讲,成约定金就是合同生效的必备条件,交纳定金合同生效,不交合同则不生效。又例:游客甲同乙旅游公司签订了旅游服务合同,双方约定:甲须向乙交纳定金5000元后,该旅游服务合同方可生效。甲向乙交了旅游费用后,便在乙的组织下外出旅游,一直未交定金,后甲不幸在该次旅游过程中受伤,旅游公司乙以旅游服务合同未生效为由拒绝赔付。于是甲将乙诉至人民法院。分析:本案中,甲的主合同义务是向乙交纳旅游费用,乙的主要合同义务则组织甲外出旅行并为其提供服务;虽然双方约定有成约定金,且甲未交纳,但双方已经在履行旅游服务合同,因此乙公司应承担赔偿责任。

3、解约定金是定金交付后,双方都可以解除合同,但必须承担定金罚则为代价。

4、违约定金是一方当事人不履行约定的义务或者履行不符合约定,致使合同不得不能实现时,应承担定金罚则。

5、证约定金是以定金交付作为订立主合同的证据,具有证据功能(如收据)。

二、定金罚则:

1、交付方违约则丧失定金

2、收受方违约则双倍返还定金

3、若双方都依约完成主合同,则收受方应退还定金

4、若一方仅出现轻微违约时,不能适用定金罚则,需根本违约时方可用之。如部分违约,以相应违约比例适用定金罚则。

5、约定的定金额不能超过主合同标的额的20%,超出部分无效。如主合同标的为100万,定金约定50万,则定金中有效部分  20万,30万为无效部分,应退还给交付方。

三、收受方免责事由:

因不可抗力或者意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

四、订金、预付款、保证金:

订金:若交付方违约,则丧失订金。若收受方违约,则返还订金。

预付款:若交付方违约,则收受方返还预付款。若收受方违约,则返还预付款及银行同期利息。

保证金:用于一方当事人保证履行某项义务而交纳的费用。例:在租赁关系中,租赁物损坏后在保证金内赔偿,未损坏的退还保证金。

注:若当事人交付上述订金、保证金等,但未约定其性质的,当事人主张为定金的,人民法院不予支持。若当事人在合同上使用了订金、保证金等字眼的,同时规定有定金性质的,当事人主张定金的,人民法院应予支持。我国司法实践中重在双方表示的真实意思,若名与实有差异,以实为准。故若想将订金变成定金的效果,在合同中最好写明“定金罚则”的内容或者写明适用定金罚则。

 

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